Verplichte attesten bij verkoop van een woning in België (2026)
Wie zijn huis zelf wil verkopen in België, moet rekening houden met een aantal wettelijke verplichtingen. Eén van de belangrijkste onderdelen? De juiste attesten tijdig in orde brengen.
Veel verkopers denken dat dit complex is. In werkelijkheid gaat het om een duidelijke checklist.
Hier vind je het volledige overzicht van de verplichte attesten bij verkoop van een woning in België, inclusief richtprijzen en timing.
1. EPC-attest (energieprestatiecertificaat)
Het EPC-attest is verplicht bij elke verkoop.
Dit attest toont:
De energiezuinigheid van de woning
De EPC-score (kWh/m² per jaar)
Het energielabel (A tot F)
⚠️ Belangrijk:
Het EPC moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat je woning publiek te koop wordt aangeboden.
Wat kost een EPC-attest?
De prijs varieert afhankelijk van type en grootte van de woning.
Gemiddeld moet je rekenen op €150 tot €350.
👉 Wie zijn EPC-attest wil aanvragen, doet er goed aan dit tijdig te regelen zodat de publicatie niet wordt vertraagd.
2. Asbestattest (verplicht voor woningen van vóór 2001)
Voor woningen gebouwd vóór 2001 is een asbestattest verplicht bij verkoop.
Dit attest:
Controleert aanwezigheid van asbesthoudende materialen
Wordt opgesteld door een erkende deskundige
Moet beschikbaar zijn vóór ondertekening van het compromis
Wat kost een asbestattest?
De prijs hangt af van grootte en complexiteit van de woning.
Richtprijs: €400 tot €800 of meer bij grotere panden.
👉 Een asbestattest aanvragen bij verkoop doe je best zo vroeg mogelijk om vertraging bij een bod te vermijden.
3. Elektriciteitskeuring
Bij verkoop moet de elektrische installatie gekeurd worden.
Belangrijk om te weten:
Ook bij een niet-conforme installatie mag je verkopen
De koper krijgt 18 maanden om de installatie in orde te brengen
Het keuringsverslag moet aanwezig zijn bij het compromis.
Wat kost een elektrische keuring?
Gemiddeld betaal je tussen €150 en €250, afhankelijk van de woning.
👉 Een elektrische keuring bij verkoop van een woning is een verplichte stap die je eenvoudig vooraf kan regelen.
4. Bodemattest
Het bodemattest bevestigt of er gekende bodemverontreiniging is.
In Vlaanderen wordt dit aangevraagd via OVAM en meestal geregeld door de notaris.
Richtprijs: ongeveer €60.
5. Stedenbouwkundige inlichtingen
Deze documenten bevatten onder andere:
Vergunningstoestand
Eventuele bouwovertredingen
Bestemming van het perceel
Voorkooprechten
Dit wordt aangevraagd via de gemeente.
Wanneer moet je alles in orde hebben?
Belangrijk onderscheid:
EPC → verplicht bij publicatie
Asbestattest → vóór compromis
Elektriciteitskeuring → vóór compromis
Bodemattest → via notaris
Stedenbouwkundige info → vóór akte
Wie zijn huis zelf verkoopt in België, doet er goed aan deze attesten tijdig te regelen. Dat voorkomt stress zodra er een koper is.
Zijn deze attesten ook verplicht als je zonder makelaar verkoopt?
Ja.
De wettelijke verplichtingen zijn exact dezelfde — ongeacht of je verkoopt via een makelaar of zelf.
Zelf verkopen verandert niets aan de regelgeving.
Wat gebeurt er als je een attest niet hebt?
Dat kan leiden tot:
Vertraging van het compromis
Juridische discussies
Uitstel van de akte
In sommige gevallen boetes
Transparantie is cruciaal bij verkoop.
Conclusie
Wie zijn huis zelf verkoopt in België moet enkele verplichte attesten voorzien. Dat lijkt complex, maar in werkelijkheid is het een duidelijke checklist.
Zodra je EPC, asbestattest en elektrische keuring in orde zijn, kan je zonder zorgen publiceren en onderhandelen.
Een goede voorbereiding versnelt het volledige verkoopproces aanzienlijk.
Je kan de wettelijk verplichte attest makkelijk en snel bestellen via onze attesten & diensten pagina