Huis verkopen in Roeselare of regio Roeselare in 2026?
Vastgoedrapport Roeselare, Izegem en randgemeenten (prijzen per m² & verkooptijden)
Wie vandaag een huis wil verkopen in Roeselare merkt snel dat deze markt anders werkt dan Brugge of de kust. Minder speculatief. Minder tweede verblijven. Maar economisch stabiel en gedragen door lokale koopkracht.
Roeselare is een sterke centrumstad in Midden-West-Vlaanderen, met:
Veel KMO’s
Lokale industrie
Zelfstandigen
Gezinnen die in de regio willen blijven
Dat zorgt voor een stabiele maar rationele vastgoedmarkt.
1️⃣ De vastgoedmarkt in Roeselare: geen hype, wel stabiliteit
Tussen 2020 en 2022 stegen de prijzen ook hier stevig.
Sinds 2023 zien we:
Minder overbiedingen
Kopers die rekenen
Meer onderhandeling
Meer focus op EPC
Maar geen crash.
Roeselare is geen stad waar investeerders massaal appartementen kopen voor korte termijn. Het is een woonmarkt.
Dat maakt ze stabieler.
2️⃣ Huis verkopen in Roeselare centrum
Gemiddelde prijs huizen: €2.700 – €3.100 per m²
Typisch aanbod:
Rijwoningen
Halfopen bebouwing
Renovatiepanden
Gezinswoningen nabij scholen
Wat hier belangrijk is:
Parkeerbaarheid
Energieprestatie
Perceelbreedte
Lichtinval
Kopers in Roeselare centrum zijn vaak jonge gezinnen of koppels die dichter bij werk en scholen willen wonen.
Renovatiepanden verkopen nog steeds, maar enkel als ze correct geprijsd zijn.
3️⃣ Rumbeke, Oekene en Beitem: rustiger maar gewild
In deze deelgemeenten ligt de prijs iets lager:
€2.600 – €2.900 per m²
Maar paradoxaal genoeg:
Open bebouwing verkoopt hier vaak sneller dan in centrum
Energiezuinige woningen doen het hier uitzonderlijk goed
Gezinnen die ruimte zoeken maar toch in Roeselare willen blijven, trekken naar deze zones.
4️⃣ Appartementen in Roeselare: twee snelhedenmarkt
Appartementen zijn gevoeliger voor:
Rente
Investeerders
Energiekosten
Syndicuskosten
Nieuwbouw appartementen
€3.000 – €3.300 per m²
Oudere appartementen
€2.400 – €2.800 per m²
Appartementen zonder lift of met EPC D/E staan langer te koop.
Wie zoekt op “immo Roeselare appartement” komt in een markt terecht die anders reageert dan de huizenmarkt.
5️⃣ Izegem: verbonden maar eigen karakter
Izegem volgt Roeselare qua prijsevolutie, maar is:
Iets prijsgevoeliger
Lokaler georiënteerd
Minder stedelijk
Huizen: €2.600 – €3.000 per m²
Appartementen: €2.400 – €2.900 per m²
Izegem heeft minder stedelijke druk, wat zorgt voor stabiele maar minder snelle transacties.
6️⃣ Hooglede, Staden, Lichtervelde en Moorslede
Hier verschuift de markt naar:
Grotere woningen
Open bebouwing
Lagere m²-prijs
Meer onderhandeling
Richtprijzen
Hooglede: €2.400 – €2.800
Lichtervelde: €2.300 – €2.700
Staden: €2.200 – €2.600
Moorslede: €2.300 – €2.700
Hier zie je sneller:
Woningen die 2–3 maanden te koop staan
Grotere onderhandelingsmarge
Kopers die renovatiekost zwaar incalculeren
7️⃣ Belangrijke nuance: mentale prijspunten in regio Roeselare
In deze regio spelen psychologische grenzen sterk mee:
€300.000
€325.000
€350.000
Een woning die net boven zo’n grens zit, krijgt vaak minder bezichtigingen.
Prijszetting moet hier dus strategisch gebeuren.
8️⃣ EPC en energieprestatie
In Roeselare en randgemeenten zien we duidelijk:
EPC A/B = sneller verkocht
EPC E/F = 5–10% prijsdruk
Kopers in deze regio zijn rationeel en rekenen renovatiekost onmiddellijk in.
Officiële cijfers en marktdata zijn publiek beschikbaar via onder meer Statbel en de notarisbarometer van Fednot.
9️⃣ Verkooptijd regio Roeselare
Gemiddeld:
Roeselare stad (huizen): 4 – 8 weken
Appartementen: 6 – 10 weken
Izegem: 5 – 9 weken
Landelijker gemeenten: 8 – 12 weken
Maar:
Correct geprijsde energiezuinige woningen kunnen nog steeds binnen 3–4 weken verkocht worden.
🔟 Wie koopt in regio Roeselare?
Lokale gezinnen
Zelfstandigen
Werknemers van regionale bedrijven
Mensen die binnen de regio verhuizen
Minder internationale kopers dan in Brugge of Knokke.
Meer stabiliteit.
1️⃣1️⃣ Huis verkopen in Roeselare zonder makelaar
Gemiddelde verkoopprijs regio Roeselare: ± €320.000
Makelaarscommissie: 3,63%
€320.000 × 3,63% = €11.616
In een rationele markt zoals Roeselare wegen mensen die besparing zwaar af.
Zelf verkopen wordt daarom steeds normaler, zeker wanneer eigenaars:
Goede foto’s gebruiken
Correct prijzen
Marktfeedback begrijpen
Conclusie: Vastgoed in regio Roeselare 2026
De vastgoedmarkt in Roeselare is:
Stabiel
Minder speculatief
Sterk lokaal gedragen
Gevoelig aan prijszetting
Verschillen tussen stad en rand zijn duidelijk.
Huizen en appartementen kennen een andere dynamiek.
EPC beïnvloedt prijs sterker dan vroeger.
Wie een huis wil verkopen in Roeselare, Izegem, Hooglede, Lichtervelde, Staden of Moorslede moet strategisch prijzen en rekening houden met de lokale realiteit.