Vastgoedrapport Antwerpen (prijzen per m² & verkooptijden per district)
Wie vandaag een huis wil verkopen in Antwerpen, een woning wil verkopen in Berchem of zoekt naar “immo Antwerpen 2026”, merkt dat de vastgoedmarkt sterk verschilt per district.
De prijs per m² in Antwerpen centrum is niet te vergelijken met die in Deurne of Hoboken. Toch worden deze districten in zoekopdrachten vaak samen gezien onder “Antwerpen stad”.
In dit uitgebreid vastgoedrapport analyseren we:
Vastgoedprijzen Antwerpen 2026 per district
Prijs per m² in Antwerpen centrum, Berchem, Deurne, Borgerhout, Wilrijk, Hoboken, Merksem en Ekeren
Verschillen tussen centrum en randdistricten
Verkooptijden
Invloed van EPC
Wat je moet weten als je je huis wil verkopen zonder makelaar in Antwerpen
1️⃣ Huis verkopen in Antwerpen centrum
Gemiddelde prijs: €3.800 – €4.800 per m²
Historische panden
Veel appartementen
Investeerdersmarkt
Sterke huurmarkt
Antwerpen centrum zit in het hoogste prijssegment van de stad.
2️⃣ Huis verkopen in Berchem
€3.200 – €3.900 per m²
Zeer populaire gezinswijk
Goede bereikbaarheid
Veel renovaties
Berchem is één van de meest gegeerde districten voor jonge gezinnen.
3️⃣ Huis verkopen in Deurne
€2.500 – €3.200 per m²
Groot prijsverschil tussen Deurne Zuid en Noord
Veel rijwoningen
Prijsgevoeliger dan centrum
Correcte positionering is hier cruciaal.
4️⃣ Huis verkopen in Borgerhout
€2.700 – €3.400 per m²
Sterk in opwaardering
Jonge kopersmarkt
Stijgende populariteit
Borgerhout is volatieler maar groeit structureel.
5️⃣ Huis verkopen in Wilrijk
€2.800 – €3.500 per m²
Residentieel karakter
Universiteitsomgeving
Stabiele markt
Wilrijk combineert gezinsmarkt met investeringspotentieel.
6️⃣ Huis verkopen in Hoboken
€2.400 – €3.000 per m²
Betaalbaarder segment
Veel klassieke woningen
Langere verkooptijden dan centrum
7️⃣ Huis verkopen in Merksem
€2.500 – €3.100 per m²
Gezinsgericht
Goede verbinding naar centrum
Prijsbewuste markt
8️⃣ Huis verkopen in Ekeren
€2.700 – €3.300 per m²
Groene omgeving
Grotere woningen
Stabiele vraag
Ekeren zit gemiddeld iets hoger dan Hoboken en Merksem.
9️⃣ Verkooptijd Antwerpen stad 2026
Antwerpen centrum: 3 – 6 weken
Berchem & Wilrijk: 4 – 8 weken
Borgerhout: 4 – 8 weken
Deurne: 6 – 10 weken
Hoboken & Merksem: 6 – 12 weken
Overpricing wordt sneller afgestraft dan vroeger.
🔟 Invloed van EPC op vastgoedprijzen in Antwerpen
Woningen met EPC A of B:
Snellere verkoop
Minder onderhandeling
Interessant voor investeerders
EPC E of F:
Renovatiekorting
Lagere m²-prijs
Hogere onderhandelingsdruk
In Antwerpen is EPC extra belangrijk bij oudere stadswoningen.
1️⃣1️⃣ Huis verkopen in Antwerpen zonder makelaar: wat bespaar je?
Gemiddelde verkoopprijs Antwerpen stad: ± €420.000
Makelaarscommissie: 3,63% incl. btw
€420.000 × 3,63% = €15.246 commissie
Wie zijn huis verkoopt zonder makelaar in Antwerpen kan dat bedrag volledig besparen.
Zelf verkopen wint sterk terrein in stedelijke markten.
Veelgestelde vragen over huis verkopen in Antwerpen
Wat kost een makelaar in Antwerpen?
Gemiddeld 3,63% incl. btw.
Hoe snel verkoop ik een woning in Berchem?
Gemiddeld 4 tot 8 weken bij correcte prijszetting.
Is de vastgoedmarkt in Antwerpen nog sterk?
Ja, maar sterk district-afhankelijk.
Kan ik zelf mijn huis verkopen in Antwerpen?
Ja, de wetgeving laat perfect toe om zonder makelaar te verkopen.
Conclusie: Vastgoed Antwerpen stad 2026
De vastgoedmarkt in Antwerpen blijft sterk, maar prijsverschillen per district zijn groot.
Wie een huis wil verkopen in Antwerpen centrum, Berchem, Deurne, Borgerhout, Wilrijk, Hoboken, Merksem of Ekeren moet:
Correct prijzen per district
EPC meenemen in strategie
Realistisch positioneren
Slim omgaan met zichtbaarheid
Zelf verkopen zonder makelaar wint terrein in Antwerpen.
📊 Vastgoedprijzen Antwerpen per woningtype (2026)
Prijs per m² huizen Antwerpen
Antwerpen centrum: €3.800 – €4.800 per m²
Berchem: €3.200 – €3.900 per m²
Deurne: €2.500 – €3.200 per m²
Borgerhout: €2.700 – €3.400 per m²
Wilrijk: €2.800 – €3.500 per m²
Hoboken: €2.400 – €3.000 per m²
Merksem: €2.500 – €3.100 per m²
Ekeren: €2.700 – €3.300 per m²
Rijwoningen en gerenoveerde stadswoningen zijn het meest verhandeld in Antwerpen stad.
Prijs per m² appartementen Antwerpen
Antwerpen centrum: €3.500 – €4.500 per m²
Berchem: €3.000 – €3.800 per m²
Borgerhout: €2.900 – €3.600 per m²
Wilrijk: €2.800 – €3.400 per m²
Deurne: €2.400 – €3.000 per m²
Nieuwbouwappartementen halen hogere prijzen dan bestaande appartementen, zeker nabij het centrum of openbaar vervoer.
📈 Waarom vastgoed in Antwerpen structureel sterk blijft
Antwerpen combineert:
Grote huurmarkt
Internationale studenten
Investeerders
Beperkt aanbod in centrum
Hoge bevolkingsdichtheid
Daardoor blijft de vastgoedmarkt in Antwerpen dynamisch en competitief.
🏡 Huis verkopen in Antwerpen: grootste fouten
Te hoog starten “om te testen”
EPC-impact onderschatten
Geen onderscheid maken per district
Slechte presentatie of beperkte foto’s
Onvoldoende online zichtbaarheid
In Antwerpen bepaalt correcte prijszetting vaak het verschil tussen 3 weken of 3 maanden verkooptijd.
🔎 Zoekvolume rond vastgoed Antwerpen
Populaire zoekopdrachten:
huis verkopen Antwerpen
immo Antwerpen
vastgoed Antwerpen
huis verkopen Berchem
huis verkopen Deurne
vastgoedprijzen Antwerpen 2026
huis verkopen zonder makelaar Antwerpen
Door deze termen strategisch te verwerken versterk je je lokale vindbaarheid.
💡 Huis verkopen in Antwerpen zonder makelaar: waarom het toeneemt
Steeds meer eigenaars kiezen ervoor om zelf te verkopen omdat:
De makelaarscommissie gemiddeld 3,63% bedraagt
Kopers hun zoektocht online starten
De stedelijke markt transparanter wordt
Digitale platformen vertrouwen opbouwen
Zelf je huis verkopen zonder makelaar is volledig wettelijk toegestaan in België.
📌 Extra FAQ – Antwerpen stad
Wat is de gemiddelde vastgoedprijs in Antwerpen?
Tussen €2.400 en €4.800 per m² afhankelijk van district en type woning.
Is Berchem duurder dan Deurne?
Ja, gemiddeld ligt de m²-prijs in Berchem hoger dan in Deurne.
Hoe snel verkoop ik een woning in Antwerpen?
Gemiddeld 3 tot 10 weken bij correcte prijszetting.
Heeft EPC veel invloed in Antwerpen?
Ja, vooral bij oudere stadswoningen speelt energieprestatie een belangrijke rol in onderhandeling en verkoopprijs.