Leo Meulemansstraat 88, 3020 Herent (399.000 EUR)

Charmante, instapklare woning met EPC-label B en oprit – vlak bij Leuven – €399.000

In de rustige Leo Meulemansstraat te Herent vind je deze verzorgde gezinswoning (114 m²) met drie slaapkamers, tuin met tuinhuis en oprit. Dankzij de energiezuinige afwerking (EPC B) en recente zonnepanelen (installatie juli 2024) is dit een woning waar comfort en lage kosten hand in hand gaan.

🏡 Indeling

De woning bestaat uit een lichtrijke leefruimte met eetplaats en open keuken, aansluitend een berging en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping biedt nog een derde slaapkamer. Daarnaast is er ook een kelder die ideaal is als extra stockage.

Via het achterliggende pad bereik je eenvoudig de tuin en het tuinhuis zonder door de woning te moeten — handig voor fietsen of tuinmateriaal.

🌞 Energiezuinig en instapklaar

• EPC B (169 kWh/m²/jaar) – geen grote renovaties vereist
• Recente zonnepanelen (2024, oost-west georiënteerd)
• Condenserende gasketel (2015)
• Rolluiken aan de slaapkamers – ideaal tijdens warme zomerdagen
• Zeer laag KI (€485) → dus ook lage onroerende voorheffing

🚗 Ligging & bereikbaarheid

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alles binnen handbereik: scholen, winkels, apotheker en bakker bevinden zich vlakbij.

Het station van Herent (verbinding Leuven–Brussel) ligt op wandelafstand, en ook de autostrade en fietsverbindingen richting Leuven liggen binnen enkele minuten. Een echte toplocatie voor wie rustig wil wonen, maar toch vlot overal geraakt.

📦 Extra troeven

• Oprit met plaats voor 1 wagen
• Toegang tot tuin via achterpad
• Asbestveilig, geen asbest aangetroffen, elektriciteit conform AREI
• Beschikbaar bij het verlijden van de akte

📌 Deze woning wordt uit de hand verkocht door de eigenaar via ikverkoopuitdehand.be.

📞 Contactgegevens eigenaar:
Naam: Maren Boeve
Telefoon: 0477 06 33 24
E-mail: sanderdevriendt@gmail.com