🏡 Zelf je woning verkopen in Vlaanderen: hoe begin je eraan?

23-10-2025

Steeds meer Vlamingen kiezen ervoor om hun woning zelf te verkopen zonder makelaar.
Niet alleen om kosten te besparen, maar ook omdat ze graag zelf de controle houden over de presentatie, de bezoeken en het onderhandelingsproces.
Toch weet niet iedereen goed waar te beginnen – want een woning verkopen is geen alledaagse bezigheid.

In dit artikel lees je stap voor stap hoe je dat slim en professioneel aanpakt, en hoe je via ikverkoopuitdehand.be tijd, geld en stress kunt besparen.

1️⃣ Waarom steeds meer mensen zelf verkopen

Een woning verkopen via een makelaar kost al snel 3,63% van de verkoopprijs (inclusief btw).
Bij een huis van €350.000 betekent dat meer dan €12.700 aan commissie, bovenop de kosten voor attesten, foto's en keuringen die je vaak zelf nog betaalt.

Zelf verkopen is dus niet alleen goedkoper — het geeft je ook meer grip op het proces:

Je bepaalt zelf de vraagprijs, timing en communicatie.
Je leert de kopers persoonlijk kennen.
Je kan sneller schakelen bij biedingen of vragen.

En met de juiste ondersteuning hoeft dat helemaal niet moeilijk te zijn.

2️⃣ Begin met de basis: prijs, attesten en foto's

Een succesvolle verkoop begint bij een goede voorbereiding.
Drie zaken zijn absoluut onmisbaar:

💶 1. Een correcte waardebepaling

Laat je woning onafhankelijk schatten door een erkend expert.
Dat geeft je een realistisch zicht op de marktwaarde en voorkomt dat je te hoog of te laag start.
Bij ikverkoopuitdehand.be betaal je €295 voor een volledige schatting, inclusief verslag – gemiddeld €150 goedkoper dan bij klassieke schatters.

👉 Binnen 48 uur in je mailbox in West- en Oost-Vlaanderen.

🧾 2. De verplichte attesten

Om je woning te mogen verkopen, heb je een aantal wettelijke attesten nodig:

EPC (energieprestatiecertificaat)
Asbestinventaris
Elektrische keuring
(eventueel) stookolietank- of gaskeuring

Je kan ze allemaal via ons platform aanvragen aan vaste, voordelige tarieven dankzij onze groepskortingen.
Dat is niet alleen goedkoper, maar ook praktischer: wij coördineren alles in één keer.

📸 3. Professionele foto's

De eerste indruk online is alles.
Kopers beslissen vaak binnen 3 seconden of ze doorklikken of niet.
Met professionele vastgoedfotografie verkoop je tot 60% sneller en trek je meer serieuze kandidaten aan.

Wij regelen fotografie over heel Vlaanderen, aan vaste prijzen vanaf €195, met geoptimaliseerde beelden voor ImmoWeb, Zimmo en sociale media.

3️⃣ Maak je woning zichtbaar: marketing zonder makelaar

Zodra de voorbereiding klaar is, draait alles om zichtbaarheid.
Een goed gepresenteerde woning op de juiste kanalen verkoopt zichzelf bijna.

Onze Full Marketing Boost (€595) zorgt voor maximale exposure:

Publicatie op ImmoWeb, Zimmo én ikverkoopuitdehand.be
2 gerichte Facebook- en Instagramcampagnes
Optimalisatie van foto's en teksten
"Uitgelicht pand" op onze homepage

Binnen 48 uur staat je woning online — professioneel, maar nog altijd volledig onder jouw controle.

4️⃣ Bezoeken en onderhandelingen: met gevoel verkopen

Een van de grootste misvattingen is dat alleen makelaars goed kunnen verkopen.
In werkelijkheid ervaren kopers het vaak als aangenamer om met de eigenaar zelf te spreken.
Jij kent het huis, de buurt en de sfeer het best.

Onze ervaring leert dat bezoeken die je zelf doet, vaak persoonlijker, warmer en overtuigender zijn.
We helpen je met duidelijke gidsen, checklists en advies zodat je weet wat je zegt, hoe je rondleidt en hoe je professioneel afhandelt.

5️⃣ Zelf verkopen, maar niet alleen

Bij ikverkoopuitdehand.be verkopen eigenaars zélf,
maar met onze professionele ondersteuning op de momenten waar het nodig is.

Van schatting tot compromis,
van attesten tot online marketing —
wij zorgen dat alles veilig, juridisch correct en professioneel verloopt,
terwijl jij de controle houdt én duizenden euro's bespaart.

💬 Wil je zelf aan de slag, maar weet je niet goed waar te beginnen?
Neem vrijblijvend contact op via ikverkoopuitdehand.be of stuur me een bericht.
We bekijken samen welke aanpak bij jou past — van éénmalig advies tot volledige begeleiding van A tot Akte.