Woning verkopen in Vlaanderen: zelf verkopen of via een makelaar?

Je woning verkopen is één van de belangrijkste financiële beslissingen in je leven. Toch merken we dat veel eigenaars met dezelfde vragen zitten:
Moet ik mijn woning verkopen via een makelaar? Kan ik mijn huis zelf verkopen? Wat zijn de kosten? En hoe vermijd ik fouten?

In deze gids leggen we stap voor stap uit hoe je vandaag een woning verkoopt in Vlaanderen, wat de verschillen zijn tussen zelf verkopen en verkopen via een makelaar, en hoe je duizenden euro's kan besparen zonder risico's te nemen.

Je woning verkopen: hoe begin je eraan?

Wie een woning wil verkopen, doorloopt altijd dezelfde fases:

1. De juiste vraagprijs bepalen

2. Verplichte attesten verzamelen

3. Je woning zichtbaar maken voor kopers

4. Bezoeken organiseren

5. Onderhandelingen voeren

6. Verkoop afronden via compromis en notaris

Het verschil zit niet in wat je moet doen, maar in hoe je het aanpakt.

Woning verkopen via een makelaar: voordelen en nadelen

Een klassieke vastgoedmakelaar neemt het volledige proces uit handen. Daar hangt uiteraard een prijskaartje aan vast.

Voordelen van verkopen via een makelaar

• Minder tijdsinvestering

• Professionele begeleiding

• Onderhandeling wordt uit handen genomen

Nadelen van een makelaar

• Gemiddelde commissie: 3,63% incl. btw

• Bij een woning van €500.000 betaal je al snel €18.000

• Vaak exclusiviteitscontract

• Minder controle over het verkoopproces

Steeds meer eigenaars stellen zich daarom de vraag:
kan ik mijn woning ook zelf verkopen?

Je woning zelf verkopen: is dat realistisch?

Ja. In Vlaanderen worden duizenden woningen per jaar uit de hand verkocht, zonder makelaar.

Waarom kiezen mensen ervoor om hun huis zelf te verkopen?

• Ze besparen duizenden euro's makelaarscommissie

• Ze willen zelf controle houden

• Ze kennen hun woning beter dan wie ook

• Dankzij online platformen is zichtbaarheid geen probleem meer

Maar: zelf verkopen betekent niet dat je alles alleen moet doen.

Zelf je woning verkopen, maar niet alleen

Een veelgemaakte misvatting is dat zelf verkopen gelijk staat aan "alles zelf uitzoeken". In de praktijk kiezen steeds meer verkopers voor een hybride aanpak:

• Zelf de regie behouden

• Professionele tools gebruiken

• Enkel betalen voor wat je écht nodig hebt

Dat is exact waar ikverkoopuitdehand.be het verschil maakt.

Hoe verkoop je je woning zelf in 7 concrete stappen?

1. Bepaal een realistische vraagprijs

Een correcte prijs is cruciaal.
Te hoog = weinig interesse.
Te laag = geld laten liggen.

Gebruik marktdata, vergelijkbare verkopen en een objectieve schatting.

2. Verzamel de verplichte attesten

Bij verkoop van een woning zijn o.a. verplicht:

• EPC

• Elektriciteitskeuring

• Asbestattest

• Stedenbouwkundige info

Zonder deze documenten kan je niet rechtsgeldig verkopen.

3. Zorg voor professionele presentatie

Goede foto's en een duidelijke beschrijving maken het verschil tussen:

• blijven hangen

• of verkoopsucces binnen enkele weken

4. Maak je woning zichtbaar

Veel verkopers onderschatten dit.

Kopers zitten niet enkel op één platform.
Maximale zichtbaarheid = hogere kans op concurrentie tussen kopers.

5. Bezoeken organiseren

Als eigenaar ben jij vaak de beste verkoper van je woning:

• Je kent de buurt

• Je kent de geschiedenis

• Je kan eerlijk antwoorden

6. Onderhandelingen voeren

Hier verliezen veel verkopers geld door onzekerheid.
Goede voorbereiding en strategisch advies maken een groot verschil.

7. Verkoop afronden

Na akkoord volgt:

• Compromis

• Notariële afhandeling

• Overdracht

Dit gebeurt altijd via de notaris, ook zonder makelaar.

Wat kost een woning zelf verkopen?

In tegenstelling tot een makelaar betaal je:

• géén commissie

• géén percentage op de verkoopprijs

Je betaalt enkel voor:

• attesten

• eventuele marketing

• begeleiding indien gewenst

👉 Dat betekent vaak een besparing van €10.000 tot €25.000.

Veelgestelde vragen over zelf je huis verkopen

Is zelf verkopen wettelijk toegestaan?

Ja. Iedereen mag zijn woning zelf verkopen in België.

Is een makelaar verplicht?

Nee. Enkel de notaris is verplicht.

Verkoop ik minder snel zonder makelaar?

Niet noodzakelijk. Correct geprijsde en goed gepresenteerde woningen verkopen vaak even snel.

Waarom kiezen verkopers voor ikverkoopuitdehand.be?

ikverkoopuitdehand.be is geen makelaarskantoor, maar een platform voor eigenaars die zelf willen verkopen, met professionele ondersteuning waar nodig.

✔ Geen commissie
✔ Geen exclusiviteit
✔ Alles optioneel
✔ Jij behoudt de controle

Of je nu volledig zelfstandig wil verkopen of begeleiding zoekt: je kiest zelf.

Conclusie: woning verkopen in 2025

De vastgoedmarkt is veranderd.
Waar vroeger een makelaar de enige optie was, kiezen vandaag steeds meer eigenaars voor zelf verkopen, met ondersteuning.

Wie zich goed voorbereidt, realistisch prijszet en inzet op zichtbaarheid, kan zijn woning snel, correct én zonder commissie verkopen.

👉 Wil je weten hoe jij jouw woning het best verkoopt?

Bezoek ikverkoopuitdehand.be en ontdek hoe je zelf verkoopt — maar nooit alleen.