Veel Vlamingen willen verkopen, maar weten niet exact welke documenten en attesten ze nodig hebben.
En eerlijk? Het is ook niet echt duidelijk gemaakt.

Daarom deze eenvoudige checklist.
Geen moeilijke woorden. Geen omwegen.
Gewoon: wat moet je hebben, wanneer, en waarom.

✅ 1. EPC-attest (verplicht voor elke woning)

Het EPC toont hoe energiezuinig je woning is.

Wanneer nodig?
→ Voor je de woning online zet of ergens publiceert.
Zonder EPC mag je wettelijk niet adverteren.

Geldigheid: 10 jaar.

✅ 2. Asbestattest (verplicht voor alle woningen gebouwd vóór 2001)

Sinds eind 2022 is dit verplicht.

Het rapport geeft aan:

• zit er asbest in de woning?

• is het gevaarlijk?

• moet het verwijderd worden?

Wanneer nodig?
→ Je moet het kunnen voorleggen bij de verkoop.
De meeste verkopers laten het testen vóór ze starten.

✅ 3. Elektrische keuring

Bij verkoop moet je een keuringsverslag van de elektriciteit tonen.

Belangrijk:
De installatie moet NIET in orde zijn om te mogen verkopen.
Je moet gewoon een verslag hebben.

Wanneer nodig?
→ Ten laatste bij ondertekening van de compromis.

✅ 4. Stedenbouwkundige inlichtingen

Deze krijg je van de gemeente.

Ze tonen o.a.:

• welk gebruik toegestaan is

• of er bouwovertredingen gekend zijn

• of er plannen zijn in de omgeving

Wanneer nodig?
→ Verplicht voor de compromis.
Maar slim om vroeg aan te vragen (gemeentes hebben vaak wachttijden).

✅ 5. Bodeminformatie (IBO- of OVAM-attest)

Verplicht als je:

• een woning met grond verkoopt

• een perceel verkoopt

• een pand verkoopt waar ooit een tank stond (mazout)

Wanneer nodig?
→ Voor de compromis.

✅ 6. Keuring van de mazouttank (indien aanwezig)

Heb je een ondergrondse of bovengrondse stookolietank?
Dan moet er een geldig keuringsbewijs zijn.

Wanneer nodig?
→ Voor de verkoop.

🏡 Extra's die soms verplicht zijn (maar niet bij iedereen)

🔹 Keuring waterafvoer / riolering

Sommige gemeenten verplichten dit bij verkoop.
Verschilt per locatie.

🔹 Keuring rookgaskanalen

In appartementsgebouwen komt dit soms voor.

🔹 Postinterventiedossier (PID)

Verplicht bij woningen gebouwd na 2001
of woningen waar werken door een aannemer zijn uitgevoerd.

📌 Wat kost dit allemaal samen?

Gemiddeld tussen €700 en €1.200 voor een klassieke woning.
De kost hangt af van:

• type woning

• welke attesten je nodig hebt

• gemeente

• eventuele tank

Veel verkopers vergeten deze kosten — maar ze zijn altijd voor de verkoper, ook als je een makelaar gebruikt.

📌 Waarom beter alles op voorhand regelen?

Omdat dit je verkoop vele weken sneller maakt.

Te laat aanvragen =
❌ vertraging
❌ boze kopers
❌ verloren deals

Op tijd klaar zijn =
✔ sneller live
✔ meer vertrouwen bij kopers
✔ geen stress bij de compromis

🧡 Wij regelen het allemaal in één keer (met groepskorting)

Bij ikverkoopuitdehand.be helpen we verkopers om alle attesten goedkoop en snel te regelen.
Je kiest zelf wat je nodig hebt — geen verplicht pakket, geen commissie.

Denk je eraan om te verkopen?
Stuur me gerust een bericht, dan kijk ik meteen:

• welke attesten jij nodig hebt

• hoeveel het je zou kosten

• hoe snel je kunt starten