Wat kost het om je huis zelf te verkopen in 2025?

Wat kost het om je huis zelf te verkopen in 2025?

Een woning verkopen zonder makelaar wordt steeds populairder in Vlaanderen.
Toch blijft er vaak één belangrijke vraag hangen: wat kost dat eigenlijk echt, zelf verkopen?

In dit artikel zetten we de drie meest voorkomende scenario's op een rij: verkopen via ikverkoopuitdehand.be, volledig zelf regelen, of via een klassiek makelaarskantoor.
We berekenen het verschil op basis van een woning met een verkoopwaarde van €400.000, wat ongeveer het gemiddelde is in Vlaanderen.

Scenario 1: verkopen via ikverkoopuitdehand.be

Steeds meer Vlamingen kiezen voor deze middenweg: zelf verkopen, maar mét professionele ondersteuning.
Via ikverkoopuitdehand.be geniet je van groepskortingen tot 40% op attesten, fotografie en marketing, en blijf je volledig zelfstandig.

Gemiddeld worden woningen via ons platform verkocht binnen 2 à 3 weken, terwijl het Vlaamse gemiddelde rond 3 maanden ligt.

De kosten liggen opvallend laag:

• Attesten (EPC, asbest, elektriciteit): ongeveer €750

• Professionele fotografie: ongeveer €195

• Publicatie op Immoweb, Zimmo, Facebook en Instagram via onze Full Marketing Boost: €595

In totaal komt dat neer op ongeveer €1.540 voor een volledige professionele verkoopcampagne.

Gemiddeld besparen onze klanten hierdoor ongeveer €16.000 tegenover een klassieke verkoop via makelaar.

Scenario 2: alles zelf regelen

Je kunt er ook voor kiezen om alles zelf te doen: attesten aanvragen, foto's laten nemen, advertenties plaatsen op Immoweb of Zimmo en zelf sociale media-campagnes opzetten.
Dat is perfect mogelijk, maar in de praktijk betaal je al snel 15 tot 40% meer, omdat je geen groepskortingen geniet.

De totale kost ligt dan tussen €2.400 en €2.800.
Daarvoor moet je bovendien alles zelf opvolgen, afspraken maken met verschillende leveranciers waarvan je de kwaliteit niet kent en betalen aan voltarief.
Je bent dus meer kwijt, krijgt minder zichtbaarheid en het proces duurt langer.

Scenario 3: verkopen via een makelaar

Bij een klassieke makelaar lijkt het vaak alsof "alles voor jou geregeld wordt", maar dat gemak heeft een prijs.
Je betaalt niet alleen de attesten zelf, maar ook een commissie van gemiddeld 3,63% inclusief btw op de verkoopprijs.

Voor een woning van €400.000 betekent dat ongeveer €14.520 enkel aan makelaarskosten, bovenop de attesten en foto's.
In totaal betaal je dus al snel ongeveer €15.800.

De gemiddelde verkooptijd bij makelaars ligt momenteel rond drie maanden, vergelijkbaar met iemand die volledig zelf verkoopt.

Wat leert deze vergelijking?

Wanneer je alles naast elkaar legt, springt één ding meteen in het oog:
met ikverkoopuitdehand.be verkoop je even professioneel, maar dan zonder commissie en met groepskortingen op alles wat je nodig hebt.

Gemiddelde totale kost: ongeveer €1.540
Gemiddelde besparing: ongeveer €16.000
Gemiddelde verkooptijd: 2 à 3 weken

Kort gezegd: sneller, goedkoper en professioneler.

Verkoop zelf, maar nooit alleen

Vandaag verkoopt al meer dan 40% van de Vlamingen zijn woning zonder makelaar.
Via ons platform krijg je toegang tot de grootste immoportalen, professionele fotografie, attesten en marketing, allemaal in één overzichtelijke formule.
Geen langlopende contracten, geen commissie, enkel betalen voor wat je écht nodig hebt.