✅ Wat als mijn woning maar niet verkocht geraakt? Oorzaken & oplossingen

Je zet je huis te koop…
Maar weken (of zelfs maanden) later blijft het stil.
Geen concrete biedingen, weinig bezoekers, soms zelfs geen telefoontjes.
Frustrerend — én vaak onnodig.

In dit artikel ontdek je waarom een woning soms niet verkocht raakt
én wat je eraan kunt doen.
We bundelden de meest voorkomende oorzaken én oplossingen gebaseerd op marktdata, ervaring en gesprekken met verkopers.

✅ 1. De vraagprijs ligt te hoog

Probleem

De prijs is de topreden waarom een woning niet vlot verkoopt.
Kopers vergelijken actief online.
Als jouw prijs hoger ligt dan vergelijkbare woningen in de buurt, haken ze af — zonder ooit een bezoek te plannen.

Tip: Een te hoge startprijs leidt vaak tot een lagere uiteindelijke verkoopprijs.

✅ Oplossing

• Vergelijk prijzen met soortgelijke woningen in jouw regio

• Laat een (erkend) schatter langskomen

• Vraag feedback aan bezoekers

• Bijsturen = geen falen, maar slim handelen

✅ 2. De marketing bereikt niet de juiste kopers

Probleem

Zelfs een perfecte woning verkoopt niet als niemand ze ziet.
Veel eigenaars vertrouwen enkel op één platform of simpele foto's.

Zonder sterke marketing blijft je huis onder de radar.

✅ Oplossing

• Publiceer op meerdere platformen (bijv. Immoweb, Zimmo, ikverkoopuitdehand.be)

• Benadruk USP's (tuin, EPC-score, garage, buurt…)

• Deel via social media

• Overweeg professionele marketing

Slimme marketing = meer bereik = sneller verkopen.

✅ 3. De foto's doen de woning geen eer aan

Probleem

De eerste indruk is online.
Donkere foto's, rommelige ruimtes, scheve beelden…
→ Kopers klikken weg.

✅ Oplossing

• Goede belichting

• Opruimen (neutraliseren)

• Professionele fotografie

• Seizoensgebonden foto's

Een goede set foto's verhoogt het aantal aanvragen drastisch.

✅ 4. Je advertentie vertelt te weinig (of net te veel)

Probleem

Een magere beschrijving maakt kopers onzeker.
Een overload aan info en vakjargon jaagt ze weg.

✅ Oplossing

• Hou het helder en volledig

• Benadruk sterke punten en renovaties

• Voeg plattegrond toe

Goede copy = meer vertrouwen = meer bezoeken.

✅ 5. De woning is niet verkoopklaar

Probleem

Kopers hebben moeite om door rommel, donkere ruimtes of onafgewerkte plekken te kijken.
Dit verlaagt de waarde-beleving.

✅ Oplossing

• Opruimen

• Kleine herstellingen uitvoeren

• Witte verf = wondermiddel

• Zet meubels slim

Een lichte, nette woning verkoopt sneller én beter.

✅ 6. Wettelijk verplichte attesten ontbreken

Probleem

Zonder EPC, asbestattest, elektrische keuring…
→ vertragen kopers
→ twijfelen banken
→ worden compromissen uitgesteld

✅ Oplossing

• Zorg vanaf dag 1 voor alle wettelijk verplichte documenten

• Werk met betrouwbare partners

• Bestel ontbrekende attesten tijdig

Klaar = vertrouwen.

✅ 7. Timing & seizoensinvloeden

Probleem

Bepaalde periodes zijn traditioneel stiller.
Bijv. zomervakantie, eindejaar.

✅ Oplossing

• Optimaliseer marketingmoment

• Val op via social media

• Bij twijfel: volhouden

Goede marketing doorbreekt seizoensschommelingen.

✅ 8. Slechte opvolging van geïnteresseerden

Probleem

Je krijgt leads, maar er gebeurt niets.
Late antwoorden, geen opvolging → koper haakt af.

✅ Oplossing

• Reageer binnen 24u

• Noteer contactgegevens

• Plan snelle bezoeken in

• Begeleid kopers (ze kopen zelden onondersteund)

Snelle opvolging = betere kans op verkoop.

✅ Hoe verkoop ik mijn woning alsnog?

Kijk naar deze checklist 👇

✅ 1) Klopt de prijs?

→ Laat een erkende schatter kijken.

✅ 2) Zijn de foto's top?

→ Professioneel = verschil tussen 3 of 30 bezoeken.

✅ 3) Bereikt je advertentie genoeg kopers?

→ Publiceer breed + social media.

✅ 4) Is de beschrijving volledig?

→ Plattegrond, EPC, troeven, renovaties.

✅ 5) Attesten in orde?

→ EPC, asbest, elektrische keuring, bodemattest.

✅ 6) Worden leads snel opgevolgd?

→ Binnen 24u reageren.

✅ Zelf verkopen? Het kan — mét hulp.

Steeds meer mensen verkopen uit de hand,
zonder klassieke makelaar en dus zonder dure commissie.

Dat betekent:
✅ Jij houdt controle
✅ Jij bespaart duizenden euro's
✅ Je krijgt begeleiding waar nodig

Bij ikverkoopuitdehand.be helpen we je met:

• prijszetting

• advertentie opmaken

• marketing

• opvolging

• onderhandelingen

• juridische begeleiding

Je kiest zelf wat je uit handen geeft.

Gemiddeld besparen verkopers bij ons €16.000
vs. 3,63% makelaarscommissie.

✅ Conclusie

Een woning die lang te koop staat, is geen drama.
Met de juiste strategie kan je situatie snel kantelen.

In 80% van de gevallen draait het om:
✅ juiste prijs
✅ betere marketing
✅ goede presentatie

En dat heb jij in de hand.

✅ Hulp nodig?

📩 Vraag gratis advies
We bekijken samen:
→ je advertentie
→ je prijs
→ je foto's
→ je strategie

➡️ Binnen 24u antwoord.