💰 Wat kost het om zelf je huis te verkopen in België?

Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun woning zelf te verkopen, zonder makelaar. Niet alleen om meer controle te hebben over het proces, maar vooral ook om duizenden euro's aan makelaarskosten te besparen. Maar wat kost het dan wél als je zelf verkoopt? In deze blog geven we je een helder overzicht.

🧮 1. Wat bespaar je als je het zélf doet?

Makelaars rekenen in België gemiddeld 3% tot 3,63% op de verkoopprijs van je woning (inclusief btw).
Bij een woning van €325.000 betaal je dus al snel €11.800 aan commissieloon.

📌 Zelf verkopen = géén commissie = directe besparing tot €12.000

📋 2. Wat moet je sowieso voorzien (zelfs mét makelaar)?

Er zijn een aantal kosten die elke verkoper moet maken, ongeacht of je een makelaar inschakelt of niet:

Kost Prijsindicatie Verplicht?
EPC-certificaat €100 – €200 ✅ Ja
Elektriciteitskeuring €125 – €175 ✅ Ja
Bodemattest € 67 - € 269 ✅ Ja
Stedenbouwkundige uittreksels €50 – €150 (afh. gemeente) ✅ Ja
Postinterventiedossier (P.I.D.) €0 – €300 (indien werken) ⚠️ Soms
Attest asbest (vanaf 2022 verplicht bij verkoop van woning gebouwd voor 2001) €300 – €600 ✅ Ja

Totaal: reken op €600 tot €1.200 voor een volledig verkoopdossier.

🖼️ 3. Welke extra kosten maak je als je professioneel wil overkomen?

Als je zonder makelaar verkoopt, moet je zelf zorgen voor een aantrekkelijke presentatie. Dit hoeft niet duur te zijn, maar kwaliteit verkoopt:

Item Prijsindicatie
Professionele foto's €150 – €250
360°-rondleiding of video €100 – €300 (optioneel)
"Te Koop"-bord €25 – €75
Publicatie op Immoweb €79 – €129
Publicatie op Zimmo €59 – €99

Totaal: reken op €300 – €700 als je het goed wil aanpakken.

⚖️ 4. Wat zijn je totaal verwachte kosten als je zelf verkoopt?

Kostenpost & Bedrag
Verplichte attesten en keuringen: €600 – €1.200
Marketing en publicatiekosten: €300 – €700
Optioneel: juridische begeleiding: €200 – €400

Totale kosten (indicatie):
➡️ €900 – €2.300

📊 5. Wat is het verschil met een makelaar?

Scenario Totale kostprijs (woning van €325.000)
Verkoop via makelaar: ± €12.400 - €13.000 (commissie) + attesten
Verkoop via 'ikverkoopuitdehand.be': ± €1.149 – €3.395 (alles inbegrepen)
Besparing 💰 ± €9.605 – €11.251

Bij klassieke makelaars betaal je meestal 3% + 21% BTW op de verkoopprijs van je woning. Dat betekent dat je bij een woning van €400.000 al snel meer dan €14.520 commissie betaalt,. zonder rekening te houden met de kost voor attesten.

Wij werken met vaste tarieven. Of je nu verkoopt voor €200.000 of €700.000:
je weet op voorhand wat je betaalt, en je bespaart des te meer in hogere prijsklassen.

✅ 6. Zelf verkopen, maar niet alleen? Wij helpen je slim op weg.

Bij ikverkoopuitdehand.be helpen we je om zelf te verkopen met professionele ondersteuning.
Je behoudt de controle, wij zorgen dat alles klopt.

Kies het pakket dat bij je past:

• Zelfverzekerd: €249 – Voor eigenaars die het zelf willen doen, maar wel goed willen starten.

• Met Ruggensteun: €895 – Voor eigenaars die zelf verkopen, maar graag feedback en begeleiding willen.

• Van A tot akte: €1.495 – Voor eigenaars die zelfstandig willen verkopen, maar volledig begeleid willen worden.

👉 Bekijk onze pakketten hier.

🎯 Besluit

Zelf verkopen is perfect mogelijk – en het bespaart je duizenden euro's.
Zorg er wel voor dat je alles wettelijk en professioneel aanpakt. Een woning verkopen is géén bijzaak, het is een grote financiële stap. Met de juiste tools en begeleiding hoef je geen expert te zijn – je moet gewoon slim starten