🏡 Kan ik mijn huis zelf verkopen, zonder makelaar? Ja, dat kan!

Wil je je woning zelf verkopen, zonder tussenkomst van een makelaar? Dan ben je zeker niet de enige. Steeds meer Belgen kiezen ervoor om hun huis of appartement uit de hand te verkopen, en daar zijn goede redenen voor. Je bespaart duizenden euro's aan makelaarskosten, je behoudt volledige controle over het verkoopproces én je staat rechtstreeks in contact met de koper.

Bij ikverkoopuitdehand.be geloven we dat iedereen met de juiste begeleiding zijn woning succesvol zelf kan verkopen. In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe jij dat aanpakt — wettelijk correct, efficiënt en met maximale controle.

✅ Waarom zelf verkopen?

Zelf je woning verkopen heeft verschillende voordelen. Je vermijdt de hoge commissie van een makelaar, die vaak tussen 3 en 5 procent van de verkoopprijs bedraagt. Daarnaast bepaal je zelf hoe je de verkoop aanpakt: jij kiest de prijs, de manier van presenteren, en de manier waarop je met kopers omgaat.

Bovendien kennen veel eigenaars hun woning beter dan wie ook. Dat maakt jouw uitleg authentiek en geloofwaardig tijdens bezichtigingen.

Uiteraard zijn er ook aandachtspunten. Het vraagt tijd en inzet, en je moet je houden aan de wettelijke verplichtingen. Maar precies daarbij helpen wij jou.

🧭 Hoe verkoop je je woning zelf? Een stappenplan.

1. Verzamel de verplichte documenten

Voor je begint met adverteren, moet je enkele attesten en documenten in orde brengen. Die zijn wettelijk verplicht. Denk daarbij aan een geldig EPC-attest (energieprestatiecertificaat), een elektriciteitskeuring, een bodemattest (in Vlaanderen), en stedenbouwkundige inlichtingen. Ook een kadastraal uittreksel en eventueel een postinterventiedossier zijn nodig.

Wij helpen je exact te weten wat je nodig hebt, en waar je deze documenten kunt aanvragen.

2. Bepaal een realistische vraagprijs

Een correcte vraagprijs is essentieel. Te hoog, en je woning blijft te lang te koop staan. Te laag, en je laat geld liggen. Wij begeleiden je bij het inschatten van een marktconforme prijs, op basis van vergelijkbare panden in je regio. Je kunt ook een onafhankelijke schatting overwegen — dat hoeft geen dure expertise te zijn.

3. Maak een sterke advertentie

De eerste indruk telt. Professionele foto's, een aantrekkelijke beschrijving en een duidelijke voorstelling van je woning zijn cruciaal om kopers aan te trekken.

Wij kunnen je helpen met:

• het schrijven van een overtuigende verkooptekst,

• het laten nemen van foto's,

• het plaatsen van je advertentie op de juiste websites, zoals Immoweb, Zimmo, 2dehands of sociale media.

4. Organiseer bezichtigingen

Zodra geïnteresseerden zich melden, organiseer je zelf de bezichtigingen. Jij leidt de mensen rond in je woning en geeft uitleg. We helpen je vooraf met tips en een handige checklist, zodat je goed voorbereid bent en weet wat je moet (en niet moet) zeggen.

5. Onderhandelen over de prijs

Wanneer er serieuze interesse is, begint de onderhandeling. Dat kan spannend zijn, zeker als je emotioneel betrokken bent bij je woning. Wij adviseren je in dit proces: hoeveel speelruimte heb je, hoe reageer je op een bod, en hoe hou je het zakelijk? Zo neem je sterke, doordachte beslissingen.

6. De verkoopcompromis opstellen

Zodra jij en de koper akkoord gaan over de prijs en voorwaarden, moet er een verkoopcompromis worden opgemaakt. Dat is een voorlopige, maar wel bindende overeenkomst waarin alle afspraken worden vastgelegd.

Je mag die zelf opstellen, maar wij raden aan om dit via een notaris te laten doen. Dat is meestal gratis voor jou als verkoper, omdat de kosten doorgaans gedragen worden door de koper. Uiteraard kunnen wij dit document voor jou voorbereiden of nakijken.

7. De definitieve verkoop bij de notaris

Ten laatste vier maanden na het ondertekenen van de compromis wordt de akte verleden bij de notaris. Op dat moment is de verkoop officieel rond en gaat de eigendom over op de koper.

💡 Zelf verkopen, maar niet alleen

Je woning zelf verkopen hoeft geen sprong in het duister te zijn. Bij ikverkoopuitdehand.be begeleiden we je stap voor stap. Je blijft zélf de verkoper, maar wij staan aan je zijde met professionele ondersteuning: juridisch, administratief én praktisch.

We helpen je bij:

• het verzamelen van de juiste documenten,

• het bepalen van de prijs,

• de presentatie van je woning,

• het opstellen van de compromis,

• en het begeleiden tot bij de notaris.

Zo combineer je de voordelen van zelf verkopen met de zekerheid van professionele begeleiding.

📞 Klaar om zelf te verkopen?

Wil jij je woning uit de hand verkopen en wil je het graag meteen goed aanpakken?

Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis infosessie of kennismaking. Zo ontdek je hoe wij jou kunnen ondersteunen bij een succesvolle verkoop, helemaal op jouw manier.