Een no-nonsense gids van ikverkoopuitdehand.be

De meeste eigenaars weten exact wat ze willen krijgen voor hun woning…
maar bijna niemand weet wat het kost om te verkopen.

En dat is vreemd.
Want bij een verkoop betaal je al snel duizenden euro's aan:

• attesten

• fotografie en marketing

• notariskosten

• kleine herstellingen

• en soms nog veel meer door een verkeerde vraagprijs

In deze blog krijg je een helder, eerlijk en volledig overzicht van alle échte kosten die je moet voorzien wanneer je in 2025 je woning verkoopt in Vlaanderen — mét tips om slim te besparen.

🔍 1. Attesten: verplicht en onvermijdelijk

In Vlaanderen heb je een aantal officiële documenten nodig voordat je mag publiceren.

De belangrijkste zijn:

✔️ EPC-attest

Verplicht voor élke verkoop en moet geldig zijn bij publicatie.

✔️ Asbestattest

Sinds 2022 verplicht voor woningen gebouwd vóór 2001.

✔️ Elektrische keuring

Als de installatie niet conform is.

✔️ Stedenbouwkundige inlichtingen

Aan te vragen bij de gemeente.

✔️ Eventuele attesten voor mazout of stookolie

Indien van toepassing.

Gemiddelde totale kost voor attesten: tussen €600 en €1.200.
Dit hangt sterk af van bouwjaar, type woning en regio.

💡 Bespaartip: via ikverkoopuitdehand.be profiteer je van groepskortingen.
Veel verkopers besparen hierdoor €150 tot €350 op hun totaalprijs.

📸 2. Foto's, video en marketing

Kopers beslissen binnen enkele seconden of ze blijven kijken of wegklikken.
Professionele beelden zijn dus niet optioneel — ze bepalen letterlijk je verkoopsnelheid.

Denk aan:

• professionele fotografie

• dronebeelden

• korte video

• 2D/3D grondplan

• zichtbaarheid op de grote immosites

• advertenties op social media

Gemiddelde kost voor een goede marketingaanpak: tussen €300 en €700.

💡 Bij ons betaal je €195 voor professionele foto's — dat is één van de slimste en meest rendabele stappen in de hele verkoop.

🧹 3. Kleine herstellingen & voorbereiding

Kleine ingrepen maken vaak een enorme impact:

• voegen herstellen

• nieuwe siliconen in de badkamer

• tuin proper maken

• één muur schilderen

• lampen herstellen

• kleine lekken oplossen

Kostprijs: sterk variabel, van €100 tot €1.500.

💡 Tip: doe enkel ingrepen die echt invloed hebben op de foto's en de eerste indruk.
Een volledige renovatie vlak voor verkoop haal je zelden terug uit de verkoopprijs.

📄 4. Notariskosten voor de verkoper

Goed nieuws: als verkoper betaal je maar een klein deel van de notariskosten.
De koper draagt het grootste deel.

Wat blijft er voor jou?

• opmaak van het compromis (meestal €300–€450)

• administratieve kosten

• hypothecaire attesten

Totale kost voor de verkoper: meestal tussen €100 en €450.

🧠 5. De verborgen kosten die bijna niemand meerekent

Hier gaat het écht mis bij veel verkopers.

❌ 1. Een foutieve vraagprijs

Te hoog starten zorgt gemiddeld voor 8% tot 12% waardeverlies op het eind.
Een woning die te lang online blijft hangen wordt minder aantrekkelijk voor nieuwe kopers.

❌ 2. Te lang wachten met publicatie of goede foto's

Wachten op "een beter moment" kost gemiddeld vier extra weken op de markt.

❌ 3. Onvoldoende zichtbaarheid

Een woning die niet correct zichtbaar staat op Immoweb, Zimmo of social media mist tot 70% van de potentiële kopers.

📊 6. Wat kost verkopen mét makelaar?

Veel verkopers denken dat een makelaar "alles regelt",
maar dat klopt niet.

De standaardmakelaarscommissie in Vlaanderen is 3,63% (inclusief btw).
Voor een woning van €400.000 betaal je dus:

• €14.520 aan commissie

• vaak extra administratiekosten

• soms bijkomende kosten voor marketing of foto's

En heel belangrijk:

Ook wanneer je verkoopt via een makelaar, betaal je als verkoper élke attest zelf.

Dus bovenop de commissie betaal je ook:

• EPC

• asbestattest

• elektrische keuring

• stedenbouwkundige inlichtingen

• mazoutattest (indien van toepassing)

Dat betekent dat je bovenop €14.520 aan commissie nog eens €600 tot €1.200 kwijt bent aan attesten.

Veel verkopers zijn zich hier totaal niet van bewust.

📉 7. Wat kost verkopen zónder makelaar?

Via ikverkoopuitdehand.be:

• attesten aan groepsprijzen

• professionele foto's voor €195

• marketing boost voor €595

• optionele begeleiding (indien je hulp wil bij onderhandelingen of prijszetting)

Totale kost voor meeste verkopers:
➡️ €800 tot €1.900
(in plaats van €14.520 + attesten via een klassiek kantoor)

De gemiddelde besparing?
€10.000 tot €25.000.

En het resultaat?
Meestal even snel, even correct én zonder commissie.

🔥 8. Conclusie: wat kost het écht?

Voor de meeste Vlamingen komt het neer op:

✔️ €800 – €1.900 als je zelf verkoopt

✔️ €15.000 – €16.000 of meer via een makelaar

(afhankelijk van commissies en attesten)

En dat is exact waarom steeds meer verkopers vandaag kiezen voor een moderne aanpak zonder makelaar.

🚀 Klaar om je woning op een slimme manier te verkopen?

Bij ikverkoopuitdehand.be krijg je:

• correcte prijszetting

• professionele foto's aan groepsprijs

• attesten aan de laagste tarieven

• zichtbaarheid op Immoweb & Zimmo

• optionele begeleiding van A tot Z

👉 Vraag hier gratis je prijscontrole aan
👉 Plan je schatting (€295)
👉 Of start vandaag nog met de Full Marketing Boost (€595)

Je bespaart duizenden euro's — én behoudt volledige controle over de verkoop.