Wees de eerste om het nieuwste te lezen!

Waarom steeds meer Belgen hun woning zelf verkopen – en waarom dat logisch is

In Vlaanderen kiezen steeds meer mensen ervoor om hun woning zelf te verkopen, zonder klassieke vastgoedmakelaar. Wat vroeger als "onrealistisch" of "gevaarlijk" werd beschouwd, wordt vandaag een bewuste, doordachte keuze. Maar waarom die verschuiving? En is het echt wel zo verstandig?

De trend: cijfers en onderzoek

Volgens de FOD Economie werd in 2023 meer dan 1 op de 6 woningen verkocht zonder tussenkomst van een makelaar. In Nederland gebeurt zelfs meer dan 25% van de verkopen volledig uit de hand (bron: NVM). Ook in België spreken vastgoedexperten van een duidelijke "ontmakelaarisering" van de particuliere verkoopmarkt.

Uit een studie van de Universiteit Antwerpen (Departement Sociologie, 2021) blijkt dat drie factoren overheersen bij particuliere verkopers:

Kostenbesparing
Controle over het verkoopproces
Wantrouwen tegenover makelaarspraktijken

Waarom kiezen mensen ervoor om het zelf te doen?

1. Kostenbesparing

De makelaarscommissie in Vlaanderen schommelt tussen de 2% en 4% van de verkoopprijs. Bij een woning van €350.000 betekent dat al snel €10.500 of meer. Door zelf te verkopen, hou je dat bedrag gewoon zelf over. Voor veel mensen is dat een doorslaggevend argument.

2. Volledige controle

Wie zelf verkoopt, kiest zélf wie langskomt, hoe er onderhandeld wordt en wat er gecommuniceerd wordt. Je zit niet aan de zijlijn, maar stuurt het verkoopproces van A tot Z.

3. Persoonlijk contact met kopers

Een koper die rechtstreeks spreekt met de eigenaar voelt vaak meer vertrouwen. Je kent je woning beter dan wie ook – dat maakt de communicatie authentieker en vaak sneller.

4. Vrijheid in publiciteit

Je beslist zelf of je adverteert via Immoweb, Zimmo, 2dehands, sociale media of gewoon via mond-tot-mondreclame. Dat geeft flexibiliteit en kan zelfs extra besparingen opleveren.

Is dat niet risicovol?

Vroeger misschien wel. Een verkeerde vraagprijs, fout papierwerk of stress tijdens de onderhandelingen kon leiden tot problemen of verlies. Maar vandaag zijn er professionele alternatieven die zelfstandige verkopers ondersteunen.

Bijvoorbeeld: platforms zoals ikverkoopuitdehand.be begeleiden verkopers van A tot Akte, zonder commissie. Jij verkoopt zelf, maar staat er niet alleen voor.

Volgens een onderzoek van het Hoger Instituut voor Vastgoed (HIVA, 2022) behalen particuliere verkopers met begeleiding gemiddeld 96% van hun gewenste verkoopprijs, tegenover 93% bij verkoop via een makelaar. Bovendien is de klanttevredenheid bij zelfverkoop met begeleiding hoger dan gemiddeld.

De gulden middenweg: zelf verkopen, met hulp

Zelf verkopen hoeft niet te betekenen dat je alles alleen doet. Er zijn heel wat taken die je deels of volledig kunt uitbesteden:

Waardebepaling van de woning
Fotografie en online publiciteit
Juridische documenten (zoals compromis, stedenbouwkundige info, enz.)
Begeleiding tijdens bezichtigingen of onderhandelingen

Zo combineer je het beste van twee werelden: besparing op makelaarskosten én professionele zekerheid.

Voor wie is dit geschikt?

Zelf verkopen is haalbaar voor veel mensen, op voorwaarde dat je goed geïnformeerd bent en de juiste ondersteuning krijgt. Zeker in een markt waar kopers goed voorbereid zijn en waar veel informatie online beschikbaar is, hoeft een makelaar geen noodzakelijke schakel meer te zijn.

Besluit

Steeds meer Belgen verkopen hun woning zelf, en dat is geen toeval. De voordelen zijn duidelijk: meer overhouden, meer controle, en een beter contact met de koper. Met de juiste begeleiding is het geen sprong in het duister, maar een slimme keuze.

Vraag onze gratis gids aan

Wil je weten of dit ook iets voor jou is? Vraag dan nu gratis onze verkoopgids aan via ikverkoopuitdehand.be en ontdek stap voor stap hoe jij zelf je woning verkoopt – zonder zorgen, zonder commissie.

🏡 Kan ik mijn huis zelf verkopen, zonder makelaar? Ja, dat kan!

Wil je je woning zelf verkopen, zonder tussenkomst van een makelaar? Dan ben je zeker niet de enige. Steeds meer Belgen kiezen ervoor om hun huis of appartement uit de hand te verkopen, en daar zijn goede redenen voor. Je bespaart duizenden euro's aan makelaarskosten, je behoudt volledige controle over het verkoopproces én je staat rechtstreeks in contact met de koper.

Bij ikverkoopuitdehand.be geloven we dat iedereen met de juiste begeleiding zijn woning succesvol zelf kan verkopen. In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe jij dat aanpakt — wettelijk correct, efficiënt en met maximale controle.

✅ Waarom zelf verkopen?

Zelf je woning verkopen heeft verschillende voordelen. Je vermijdt de hoge commissie van een makelaar, die vaak tussen 3 en 5 procent van de verkoopprijs bedraagt. Daarnaast bepaal je zelf hoe je de verkoop aanpakt: jij kiest de prijs, de manier van presenteren, en de manier waarop je met kopers omgaat.

Bovendien kennen veel eigenaars hun woning beter dan wie ook. Dat maakt jouw uitleg authentiek en geloofwaardig tijdens bezichtigingen.

Uiteraard zijn er ook aandachtspunten. Het vraagt tijd en inzet, en je moet je houden aan de wettelijke verplichtingen. Maar precies daarbij helpen wij jou.

🧭 Hoe verkoop je je woning zelf? Een stappenplan.

1. Verzamel de verplichte documenten

Voor je begint met adverteren, moet je enkele attesten en documenten in orde brengen. Die zijn wettelijk verplicht. Denk daarbij aan een geldig EPC-attest (energieprestatiecertificaat), een elektriciteitskeuring, een bodemattest (in Vlaanderen), en stedenbouwkundige inlichtingen. Ook een kadastraal uittreksel en eventueel een postinterventiedossier zijn nodig.

Wij helpen je exact te weten wat je nodig hebt, en waar je deze documenten kunt aanvragen.

2. Bepaal een realistische vraagprijs

Een correcte vraagprijs is essentieel. Te hoog, en je woning blijft te lang te koop staan. Te laag, en je laat geld liggen. Wij begeleiden je bij het inschatten van een marktconforme prijs, op basis van vergelijkbare panden in je regio. Je kunt ook een onafhankelijke schatting overwegen — dat hoeft geen dure expertise te zijn.

3. Maak een sterke advertentie

De eerste indruk telt. Professionele foto's, een aantrekkelijke beschrijving en een duidelijke voorstelling van je woning zijn cruciaal om kopers aan te trekken.

Wij kunnen je helpen met:

het schrijven van een overtuigende verkooptekst,
het laten nemen van foto's,
het plaatsen van je advertentie op de juiste websites, zoals Immoweb, Zimmo, 2dehands of sociale media.

4. Organiseer bezichtigingen

Zodra geïnteresseerden zich melden, organiseer je zelf de bezichtigingen. Jij leidt de mensen rond in je woning en geeft uitleg. We helpen je vooraf met tips en een handige checklist, zodat je goed voorbereid bent en weet wat je moet (en niet moet) zeggen.

5. Onderhandelen over de prijs

Wanneer er serieuze interesse is, begint de onderhandeling. Dat kan spannend zijn, zeker als je emotioneel betrokken bent bij je woning. Wij adviseren je in dit proces: hoeveel speelruimte heb je, hoe reageer je op een bod, en hoe hou je het zakelijk? Zo neem je sterke, doordachte beslissingen.

6. De verkoopcompromis opstellen

Zodra jij en de koper akkoord gaan over de prijs en voorwaarden, moet er een verkoopcompromis worden opgemaakt. Dat is een voorlopige, maar wel bindende overeenkomst waarin alle afspraken worden vastgelegd.

Je mag die zelf opstellen, maar wij raden aan om dit via een notaris te laten doen. Dat is meestal gratis voor jou als verkoper, omdat de kosten doorgaans gedragen worden door de koper. Uiteraard kunnen wij dit document voor jou voorbereiden of nakijken.

7. De definitieve verkoop bij de notaris

Ten laatste vier maanden na het ondertekenen van de compromis wordt de akte verleden bij de notaris. Op dat moment is de verkoop officieel rond en gaat de eigendom over op de koper.

💡 Zelf verkopen, maar niet alleen

Je woning zelf verkopen hoeft geen sprong in het duister te zijn. Bij ikverkoopuitdehand.be begeleiden we je stap voor stap. Je blijft zélf de verkoper, maar wij staan aan je zijde met professionele ondersteuning: juridisch, administratief én praktisch.

We helpen je bij:

het verzamelen van de juiste documenten,
het bepalen van de prijs,
de presentatie van je woning,
het opstellen van de compromis,
en het begeleiden tot bij de notaris.

Zo combineer je de voordelen van zelf verkopen met de zekerheid van professionele begeleiding.

📞 Klaar om zelf te verkopen?

Wil jij je woning uit de hand verkopen en wil je het graag meteen goed aanpakken?

Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis infosessie of kennismaking. Zo ontdek je hoe wij jou kunnen ondersteunen bij een succesvolle verkoop, helemaal op jouw manier.

Ik wens een vrijblijvende kennismaking!

Tips voor een veilige overdracht bij verkoop uit de hand

Bij een verkoop uit de hand is er geen makelaar of notaris die alles voor jou regelt. Dat biedt vrijheid, maar vraagt ook om een zorgvuldige aanpak. Met deze tips zorg je voor een veilige en correcte overdracht.

1. Stel een duidelijke verkoopovereenkomst op

Zorg dat alle afspraken schriftelijk worden vastgelegd:

Identiteit van koper & verkoper
Omschrijving van het goed (woning, grond, enz.)
Verkoopprijs & betaalwijze
Tijdstip van overdracht

Laat dit document bij voorkeur nalezen door een juridisch adviseur.

2. Vraag een voorschot

Een voorschot (bv. 5 à 10%) via overschrijving is gebruikelijk. Dit geeft zekerheid aan de verkoper en bewijst de ernst van de koper.

3. Werk met een onderhandse verkoopovereenkomst

Deze kan je zelf opmaken of laten opstellen door een jurist. Nadien kan dit dienen als basis voor het compromis bij de notaris, indien gewenst.

4. Verzamel alle attesten

Zorg dat je volgende documenten klaar hebt:

EPC-certificaat
Keuringsattest elektriciteit
Stedenbouwkundige inlichtingen
Bodemattest

Deze zijn verplicht bij verkoop van vastgoed in België.

5. Regel de betaling via overschrijving

Vermijd cashbetalingen. Een bankoverschrijving met bewijs is veiliger en traceerbaar.

📌 Samengevat:
Zorg voor duidelijkheid, transparantie en schriftelijke afspraken. Een veilige overdracht begint bij goede communicatie én documentatie.

Ik wil meer tips!

Hoe verkoop ik mijn woning snel?

1. Bepaal een realistische vraagprijs

Laat je woning schatten of vergelijk recente verkopen in jouw buurt. Een correcte prijs trekt meer interesse en versnelt de verkoop.

2. Zorg voor aantrekkelijke foto's

Mooie, heldere foto's zijn cruciaal. Laat veel licht binnen, ruim op en fotografeer op ooghoogte. Overweeg eventueel een professionele fotograaf.

3. Beschrijf je woning eerlijk én aantrekkelijk

Licht sterke punten uit: tuin, ligging, recente renovaties. Maar wees ook transparant over werkpunten. Eerlijkheid bouwt vertrouwen op.

4. Promoot actief

Gebruik niet alleen je eigen platform (ikverkoopuitdehand.be), maar deel ook op sociale media, in lokale Facebookgroepen of zelfs op papieren affiches in de buurt.

5. Reageer snel op vragen

Wie snel antwoord krijgt, voelt zich serieus genomen. Wees vlot bereikbaar en plan bezoeken flexibel in.

6. Voorzie alle documenten op voorhand

Zorg dat je meteen EPC, keuring elektriciteit, bodemattest, en stedenbouwkundige info klaar hebt. Dit versnelt de verkoop en vermijdt afhakende kopers.

7. Wees voorbereid op onderhandelingen

Kopers zullen wellicht een lagere prijs voorstellen. Bepaal op voorhand jouw minimumprijs en wees flexibel maar assertief.

📌 Samengevat:
Een snelle verkoop vraagt om goede voorbereiding, aantrekkelijke presentatie en een correcte prijs. Met deze stappen verkoop je je woning uit de hand — zonder zorgen én zonder makelaar.

Ik wil meer weten!

💰 Wat kost het om zelf je huis te verkopen in België?

Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun woning zelf te verkopen, zonder makelaar. Niet alleen om meer controle te hebben over het proces, maar vooral ook om duizenden euro's aan makelaarskosten te besparen. Maar wat kost het dan wél als je zelf verkoopt? In deze blog geven we je een helder overzicht.

🧮 1. Wat bespaar je als je het zélf doet?

Makelaars rekenen in België gemiddeld 3% tot 3,63% op de verkoopprijs van je woning (inclusief btw).
Bij een woning van €325.000 betaal je dus al snel €11.800 aan commissieloon.

📌 Zelf verkopen = géén commissie = directe besparing tot €12.000

📋 2. Wat moet je sowieso voorzien (zelfs mét makelaar)?

Er zijn een aantal kosten die elke verkoper moet maken, ongeacht of je een makelaar inschakelt of niet:

Kost Prijsindicatie Verplicht?
EPC-certificaat €100 – €200 ✅ Ja
Elektriciteitskeuring €125 – €175 ✅ Ja
Bodemattest € 67 - € 269 ✅ Ja
Stedenbouwkundige uittreksels €50 – €150 (afh. gemeente) ✅ Ja
Postinterventiedossier (P.I.D.) €0 – €300 (indien werken) ⚠️ Soms
Attest asbest (vanaf 2022 verplicht bij verkoop van woning gebouwd voor 2001) €300 – €600 ✅ Ja

Totaal: reken op €600 tot €1.200 voor een volledig verkoopdossier.

🖼️ 3. Welke extra kosten maak je als je professioneel wil overkomen?

Als je zonder makelaar verkoopt, moet je zelf zorgen voor een aantrekkelijke presentatie. Dit hoeft niet duur te zijn, maar kwaliteit verkoopt:

Item Prijsindicatie
Professionele foto's €150 – €250
360°-rondleiding of video €100 – €300 (optioneel)
"Te Koop"-bord €25 – €75
Publicatie op Immoweb €79 – €129
Publicatie op Zimmo €59 – €99

Totaal: reken op €300 – €700 als je het goed wil aanpakken.

⚖️ 4. Wat zijn je totaal verwachte kosten als je zelf verkoopt?

Kostenpost & Bedrag
Verplichte attesten en keuringen: €600 – €1.200
Marketing en publicatiekosten: €300 – €700
Optioneel: juridische begeleiding: €200 – €400

Totale kosten (indicatie):
➡️ €900 – €2.300

📊 5. Wat is het verschil met een makelaar?

Scenario Totale kostprijs (woning van €325.000)
Verkoop via makelaar: ± €12.400 - €13.000 (commissie) + attesten
Verkoop via 'ikverkoopuitdehand.be': ± €1.149 – €3.395 (alles inbegrepen)
Besparing 💰 ± €9.605 – €11.251

Bij klassieke makelaars betaal je meestal 3% + 21% BTW op de verkoopprijs van je woning. Dat betekent dat je bij een woning van €400.000 al snel meer dan €14.520 commissie betaalt,. zonder rekening te houden met de kost voor attesten.

Wij werken met vaste tarieven. Of je nu verkoopt voor €200.000 of €700.000:
je weet op voorhand wat je betaalt, en je bespaart des te meer in hogere prijsklassen.

✅ 6. Zelf verkopen, maar niet alleen? Wij helpen je slim op weg.

Bij ikverkoopuitdehand.be helpen we je om zelf te verkopen met professionele ondersteuning.
Je behoudt de controle, wij zorgen dat alles klopt.

Kies het pakket dat bij je past:

Zelfverzekerd: €249 – Voor eigenaars die het zelf willen doen, maar wel goed willen starten.
Met Ruggensteun: €895 – Voor eigenaars die zelf verkopen, maar graag feedback en begeleiding willen.
Van A tot akte: €1.495 – Voor eigenaars die zelfstandig willen verkopen, maar volledig begeleid willen worden.

👉 Bekijk onze pakketten hier.

🎯 Besluit

Zelf verkopen is perfect mogelijk – en het bespaart je duizenden euro's.
Zorg er wel voor dat je alles wettelijk en professioneel aanpakt. Een woning verkopen is géén bijzaak, het is een grote financiële stap. Met de juiste tools en begeleiding hoef je geen expert te zijn – je moet gewoon slim starten

FAQ

1. Mag ik mijn woning zelf verkopen zonder makelaar in België?

Ja, absoluut. In België (en dus ook Vlaanderen) mag je perfect zelf je woning verkopen zonder vastgoedmakelaar. Je bent wel zelf verantwoordelijk voor de volledige verkoopprocedure en alle wettelijke verplichtingen.

2. Welke documenten zijn verplicht bij verkoop van een woning?

Bij de verkoop van een woning moet je minstens volgende documenten voorzien:

Een geldig EPC-attest (energieprestatiecertificaat)
Een elektriciteitskeuring
Een asbestattest
Een bodemattest (in Vlaanderen)
Stedenbouwkundige inlichtingen
Kadastraal uittreksel en plan
Een postinterventiedossier (voor woningen gebouwd of verbouwd na 2001)

Zonder deze attesten mag je wettelijk gezien niet beginnen met adverteren.

3. Wat is een verkoop uit de hand?

Een verkoop "uit de hand" betekent dat je je woning verkoopt zonder tussenkomst van een makelaar of openbare verkoop. Je regelt de verkoop rechtstreeks met de koper, op jouw voorwaarden.

4. Hoeveel bespaar ik als ik mijn huis zonder makelaar verkoop?

Makelaars rekenen gemiddeld 3 tot 5% commissie op de verkoopprijs. Bij een woning van €300.000 kan dat dus oplopen tot €15.000. Door zelf te verkopen, bespaar je dit bedrag. Je betaalt enkel de vaste notariskosten, die sowieso gelden bij elke verkoop.

5. Hoe bepaal ik zelf de juiste verkoopprijs van mijn woning?

Vergelijk gelijkaardige woningen in jouw buurt via websites zoals Immoweb of Zimmo. Je kunt ook een onafhankelijke schatting laten doen door een schatter of notaris. Wij begeleiden je hierin met marktinzichten en realistische prijsadvies.

6. Hoe stel ik een verkoopcompromis op?

De verkoopcompromis is een juridisch bindende overeenkomst tussen koper en verkoper. Je kunt deze opstellen via een notaris (vaak gratis voor de verkoper), of met onze hulp. Wij zorgen voor een correcte en volledige versie op maat van jouw situatie.

7. Moet ik een notaris inschakelen bij de verkoop?

Ja, de definitieve verkoop gebeurt altijd via een notaris. Meestal kiest de koper de notaris, maar als verkoper mag je er ook een inschakelen. De notaris stelt de notariële akte op en zorgt voor de eigendomsoverdracht. De kosten zijn doorgaans voor de koper.

8. Kan ik mijn woning online verkopen zonder makelaar?

Zeker. Als particulier kun je je woning perfect zelf online aanbieden via websites als Immoweb, Zimmo, 2dehands of Facebook Marketplace. Zorg wel voor een aantrekkelijke advertentie met duidelijke info en goede foto's. Wij kunnen je hierbij begeleiden.

9. Wat als ik fouten maak in de procedure?

Een fout in documenten of een onvolledige compromis kan juridische gevolgen hebben. Daarom bieden wij begeleiding aan: van documentcontrole tot hulp bij onderhandelingen. Zo verkoop je zorgeloos en veilig.

10. Wat doet ikverkoopuitdehand.be voor mij?

Wij helpen particulieren in Vlaanderen bij het zelf verkopen van hun woning, zonder makelaar. Je blijft zelf verkoper, maar wij begeleiden je stap voor stap: met advies, praktische hulp, documenten, publicatie, bezichtigingen en meer. Zo bespaar je geld én verkoop je correct.

Ik wens een vrijblijvende kennismaking